官方報(bào)告！臺北市住宅指數(shù)止跌回漲，中長期持續(xù)走低 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 區(qū)域情報(bào)
官方報(bào)告！臺北市住宅指數(shù)止跌回漲，中長期持續(xù)走低
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  • 官方報(bào)告！臺北市住宅指數(shù)止跌回漲，中長期持續(xù)走低
【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】臺北市政府地政局2015年2月26日公布2014年11月全市住宅價(jià)格指數(shù)中止連四月下跌，小幅回漲0.21％，其中大樓指數(shù)因高單價(jià)案件交易比例增加，回升情形最為明顯，漲幅達(dá)2.67％。
 
四個(gè)次分區(qū)指數(shù)則呈現(xiàn)三分區(qū)上漲，一分區(qū)下跌情形。大安、信義、中正區(qū)住宅價(jià)格指數(shù)114.64，較10月上漲0.61％，標(biāo)準(zhǔn)住宅總價(jià)2,137萬元，標(biāo)準(zhǔn)住宅單價(jià)每坪74.01萬元；中山、松山、南港區(qū)住宅價(jià)格指數(shù)125.79，較10月上漲1.97％，標(biāo)準(zhǔn)住宅總價(jià)1,350萬元，標(biāo)準(zhǔn)住宅單價(jià)每坪57.76萬元；士林、內(nèi)湖、大同區(qū)住宅價(jià)格指數(shù)118.97，較10月上漲1.68％，標(biāo)準(zhǔn)住宅總價(jià)1,514萬元，標(biāo)準(zhǔn)住宅單價(jià)每坪51.77萬元；萬華、文山、北投區(qū)住宅價(jià)格指數(shù)113.94，較10月下跌0.15％，標(biāo)準(zhǔn)住宅總價(jià)1,183萬元，標(biāo)準(zhǔn)住宅單價(jià)每坪42.28萬元。
 
一、大樓價(jià)格回升力道強(qiáng) 公寓套房價(jià)格下滑
 
1.觀察全市住宅價(jià)格動態(tài)，11月大樓價(jià)格彈升幅度雖大，惟受公寓、套房樣本價(jià)格均下跌因素影響，住宅價(jià)格指數(shù)117.17，較前一月僅上漲0.21％，較2013年同期上漲2.83％，標(biāo)準(zhǔn)住宅總價(jià)1,466萬元，標(biāo)準(zhǔn)住宅單價(jià)每坪53.92萬元。
 
2.大樓價(jià)格指數(shù)122.13，較前一月上漲2.67％，較2013年同期上漲6.57％，標(biāo)準(zhǔn)住宅總價(jià)1,726萬元，標(biāo)準(zhǔn)住宅單價(jià)每坪59.54萬元。
 
3.公寓住宅價(jià)格指數(shù)110.61，受高總價(jià)案件比例略有縮減影響，指數(shù)較前一月微跌0.10％，較2013年同期則上漲0.34％，標(biāo)準(zhǔn)住宅總價(jià)1,360萬元，標(biāo)準(zhǔn)住宅單價(jià)每坪47.01萬元。
 
二、四分區(qū)僅萬華、文山、北投區(qū)下跌，中山、松山、南港區(qū)單月漲幅最高
 
1.相較2014年10月，中山、松山、南港區(qū)因高單價(jià)案件交易比例明顯增加，指數(shù)漲幅最大，幅度達(dá)1.97％；士林、內(nèi)湖、大同區(qū)漲幅1.68％居次；大安、信義、中正區(qū)則小幅上漲0.61％；至萬華、文山、北投區(qū)，受高總價(jià)案件交易比例減少影響，價(jià)格指數(shù)微跌0.15％。
 
2.與2013年同期相較，累計(jì)漲幅以士林、內(nèi)湖、大同區(qū)6.29％最高；其次為萬華、文山、北投區(qū)，累計(jì)漲幅4.66％；至中山、松山、南港區(qū)、大安、信義、中正區(qū)，累計(jì)漲幅分別為4.06％及2.70％。
 
三、全市短期價(jià)格止跌回升 中長期價(jià)格持續(xù)走低
 
從2014年11月全市住宅價(jià)格指數(shù)之月線、季線(三個(gè)月移動平均)與半年線(六個(gè)月移動平均)等趨勢觀察，全市指數(shù)月線雖小幅回升中止連跌情勢，惟季線、半年線仍走弱，中長期價(jià)格下滑趨勢仍未扭轉(zhuǎn)；大樓月線彈升力道強(qiáng)勁，同步拉抬季線、半年線上漲，價(jià)格表現(xiàn)相對亮眼；公寓月線自前月止跌反轉(zhuǎn)後，本月再度回跌，加以半年線已連續(xù)下修達(dá)5個(gè)月，整體價(jià)格走勢仍趨弱。
 
從四個(gè)次分區(qū)住宅價(jià)格指數(shù)趨勢觀察，本月中山、松山、南港區(qū)、士林、內(nèi)湖、大同區(qū)月線上漲力度較強(qiáng)，帶動季線、半年線呈上漲態(tài)勢，價(jià)格表現(xiàn)相對不俗；大安、信義、中正區(qū)月線、季線亦均小幅上漲，顯示短中期價(jià)格跌勢趨緩；至萬華、文山、北投區(qū)之月、季、半年線均出現(xiàn)小幅下修情形，價(jià)格支撐動能略顯不足。

2014年11月臺北市住宅價(jià)格指數(shù).pdf